Immobilier — Loiret (45) : les vrais chiffres pour vendre
6 940 maisons et appartements ont changé de propriétaire dans le département en 2025. Voici les prix médians réellement constatés — issus des ventes enregistrées chez les notaires (données officielles de l'État), pas des prix affichés dans les annonces.
Prix médian d'une maison
1 867 €/m²
Médiane des 4 500 ventes de maisons enregistrées en 2025
Prix médian d'un appartement
2 169 €/m²
Médiane des 2 440 ventes d'appartements enregistrées en 2025
Pour situer : le prix médian d'une maison dans le département est 7 % en dessous de la médiane des départements français (2 000 €/m² pour une maison, 2 236 €/m² pour un appartement).
Vous vendez un bien en Loiret (45) ?
Les prix médians de cette page décrivent le département, pas votre bien. Laissez vos coordonnées : nous les transmettons à un conseiller immobilier de votre secteur, qui vous rappelle gratuitement pour une estimation réelle. Sans engagement.
Ce que disent les études nationales si vous vendez
Le délai moyen de vente d'un bien immobilier en France est de 90 à 120 jours.
Source : FNAIM, baromètre 2024
Les appartements se vendent en moyenne plus vite que les maisons : environ 60 à 80 jours pour un appartement en ville contre 90 à 120 jours pour une maison.
Source : SeLoger, données de marché 2024-2025
En 2024, une maison classée G s'est vendue en moyenne 25% moins cher qu'une maison équivalente classée D.
Source : Notaires de France, étude valeur verte 2024
En 2024, un appartement classé G s'est vendu en moyenne 12% moins cher qu'un appartement équivalent classé D.
Source : Notaires de France, étude valeur verte 2024
Les biens en mandat exclusif se vendent en moyenne plus vite et avec une décote de négociation plus faible (environ 2 à 3% contre 5 à 7% en mandat simple).
Source : FNAIM / données de marché mandats 2024
Environ 62 à 65% des transactions immobilières en France passent par un professionnel (agence ou mandataire), le reste se faisant de particulier à particulier.
Source : Observatoire du marché immobilier, répartition des canaux 2024
Les démarches et délais à connaître
7 diagnostics sont obligatoires lors d'une vente immobilière : DPE, Amiante, Plomb, Termites, ERP, Gaz, Électricité.
Source : Service-Public.fr, dernière mise à jour 2024
L'ensemble des diagnostics obligatoires prend en moyenne 2-4 semaines à obtenir.
Source : Chambre des Diagnostiqueurs Immobiliers
Le délai légal de rétractation de l'acquéreur après signature du compromis de vente est de 10 jours..
Source : Loi SRU, article L271-1 du Code de la construction et de l'habitation
L'acte authentique de vente est signé chez le notaire en moyenne 2 à 3 mois après le compromis..
Source : Notaires de France
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le département Loiret ?
D'après les ventes réellement enregistrées en 2025 (base DVF, données officielles de l'État), le prix médian est de 1 867 €/m² pour une maison et 2 169 €/m² pour un appartement. Il s'agit de prix médians constatés sur des ventes réelles, pas d'estimations d'annonces.
Combien de temps faut-il pour vendre un bien immobilier ?
Le délai moyen de vente d'un bien immobilier en France est de 90 à 120 jours (source : FNAIM). Après acceptation d'une offre, comptez encore le délai de rétractation de 10 jours puis 2 à 3 mois jusqu'à l'acte authentique chez le notaire.
D'où viennent ces chiffres ?
De la base DVF (« Demandes de valeurs foncières ») publiée par la Direction générale des Finances publiques : chaque vente immobilière enregistrée chez le notaire y figure. Nous calculons la médiane des ventes 2025 d'un logement seul, en écartant les valeurs aberrantes. Aucun chiffre n'est estimé ou extrapolé.
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Sources : Base DVF « Demandes de valeurs foncières », DGFiP / Etalab (données publiques officielles), ventes 2025 — calcul des médianes le 12/07/2026. Méthode : médiane des ventes d'un logement seul (maison ou appartement), surface ≥ 10 m², hors valeurs aberrantes. Les prix médians décrivent le marché du département dans son ensemble : ils ne remplacent pas une estimation de votre bien. Autres données : FNAIM, Notaires de France, ADEME, Service-Public.fr (citées sous chaque chiffre).